Авторский надзор
Любые строительно-монтажные работы, связанные с новым строительством или изменением планировки, переоборудованием готовых помещений, на стадии реализации проекта требуют контроля соответствия строительных работ проектной документации.
Само название подразумевает проведение авторского надзора представителем компании, разработавшей проектную документацию.
В случае перепланировки квартиры, решение о проведении авторского надзора разработчиком проекта перепланировки принимается квартировладельцем самостоятельно.
Зачем нужен авторский надзор
Если заказчик (квартировладелец) располагает достаточным временем и знаниями в технологиях проведения строительно-монтажных работ, можно проконтролировать процесс самостоятельно. Но абсолютно довериться подрядчику (нанятой строительной бригаде) было бы не разумно...
В случаях перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения, "незначительные" несоответствия окончательного результата согласованной ранее проектной документации, приводят к отказу в подписании приёмочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, что автоматически делает перепланировку незаконной.
Авторский надзор — важная процедура, в значительной степени определяющая качество строительно-монтажных работ и эффективность реализации всего проекта.
В зависимости от объёма и сложности инженерно-технических и планировочных решений, заложенных в проектной документации, авторский надзор позволит заказчику (компании - застройщику или владельцу недвижимости) решить много задач:
1. Обеспечение безопасности, соблюдение технологии проведения строительных работ, описанной в соответствующих разделах проектной документации.
2. Соответствие окончательного результата проектным характеристикам нового объекта строительства или реконструируемого помещения / квартиры.
3. Контроль качества строительных и отделочных материалов, соответствие нормам безопасности и требованиям проектной документации.
4. Экономическая эффективность строительных работ, контроль соответствия стоимости используемых материалов и технологий проектно-сметной документации.
5. Своевременное внесение изменений в проектную документацию, если в процессе проведения строительных работ подрядчик столкнулся с необходимостью отступить от проектных решений.
Договор авторского надзора
Скажем сразу, надзор за проведением строительно-монтажных и отделочных работ, помимо непосредственного разработчика проекта, может осуществлять любая специализированная проектная или строительная организация, имеющая соответствующий допуск СРО.
В договоре, помимо стандартных разделов с реквизитами сторон, сроками исполнения и порядком оплаты, указывается комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте. В зависимости от сложности проекта и степени взаимодействия Заказчика и проектировщика / компании, осуществляющей надзор.
Договор авторского надзора содержит:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации / Статья 53 «Строительный контроль»
- Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
- Руководящий документ РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации»
- Градостроительный кодекс Российской Федерации / Статья 53 «Строительный контроль»
- СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»
Сколько стоит проведение авторского надзора?
Стоимость работ по осуществлению авторского надзора зависит от общей площади объекта, подлежащего строительству или перепланировке, от объёма и сложности проектных и инженерно-технических решений, подлежащих надзору...
