Авторский надзор

Любые строительно-монтажные работы, связанные с новым строительством или изменением планировки, переоборудованием готовых помещений, на стадии реализации проекта требуют контроля соответствия строительных работ проектной документации.

Согласование перепланировки квартиры

Само название подразумевает проведение авторского надзора представителем компании, разработавшей проектную документацию.

Авторский надзор в строительстве — вещь полезная, но не обязательная.
В случае перепланировки квартиры, решение о проведении авторского надзора разработчиком проекта перепланировки принимается квартировладельцем самостоятельно.

Зачем нужен авторский надзор

Авторский надзор за строительством

Если заказчик (квартировладелец) располагает достаточным временем и знаниями в технологиях проведения строительно-монтажных работ, можно проконтролировать процесс самостоятельно. Но абсолютно довериться подрядчику (нанятой строительной бригаде) было бы не разумно...

В случаях перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения, "незначительные" несоответствия окончательного результата согласованной ранее проектной документации, приводят к отказу в подписании приёмочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, что автоматически делает перепланировку незаконной.

Авторский надзор — важная процедура, в значительной степени определяющая качество строительно-монтажных работ и эффективность реализации всего проекта.

В зависимости от объёма и сложности инженерно-технических и планировочных решений, заложенных в проектной документации, авторский надзор позволит заказчику (компании - застройщику или владельцу недвижимости) решить много задач:

1. Обеспечение безопасности, соблюдение технологии проведения строительных работ, описанной в соответствующих разделах проектной документации.

2. Соответствие окончательного результата проектным характеристикам нового объекта строительства или реконструируемого помещения / квартиры.

3. Контроль качества строительных и отделочных материалов, соответствие нормам безопасности и требованиям проектной документации.

4. Экономическая эффективность строительных работ, контроль соответствия стоимости используемых материалов и технологий проектно-сметной документации.

5. Своевременное внесение изменений в проектную документацию, если в процессе проведения строительных работ подрядчик столкнулся с необходимостью отступить от проектных решений.

Договор авторского надзора

Проектирование - свидетельство СРО

Скажем сразу, надзор за проведением строительно-монтажных и отделочных работ, помимо непосредственного разработчика проекта, может осуществлять любая специализированная проектная или строительная организация, имеющая соответствующий допуск СРО.

В договоре, помимо стандартных разделов с реквизитами сторон, сроками исполнения и порядком оплаты, указывается комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте. В зависимости от сложности проекта и степени взаимодействия Заказчика и проектировщика / компании, осуществляющей надзор.

Договор авторского надзора содержит:

  • количество / периодичность выездов контролирующих специалистов на объект;

  • внесение в проектную документацию корректировок, вызванных изменениями в порядке проведения строительных работ (при демонтаже старых и возведения новых перегородок, прокладке инженерных коммуникаций, выравнивании полов, стен и потолков и т. п.);

  • консультации и контроль за соблюдением выполнения исходного проекта;

  • заказ отделочных материалов и контроль качества поставок...
  • Основные нормативные документы, регламентирующие проведение авторского надзора в строительстве:

    • Градостроительный кодекс Российской Федерации / Статья 53 «Строительный контроль»
    • Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»
    • Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
    • Руководящий документ РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации»
    • Градостроительный кодекс Российской Федерации / Статья 53 «Строительный контроль»
    • СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»

    Сколько стоит проведение авторского надзора?

    Сколько стоит техническое заключение на перепланировку

    Стоимость работ по осуществлению авторского надзора зависит от общей площади объекта, подлежащего строительству или перепланировке, от объёма и сложности проектных и инженерно-технических решений, подлежащих надзору...