Экспертиза проекта перепланировки
Представьте ситуацию, когда проект перпланировки квартиры уже разработан, и Вы решили самостоятельно оформить разрешение на перепланировку, но получили отказ жилинспекции в согласовании.
Чаще всего причиной отказа в согласовании перепланировки являются ошибки проектировщика или несоответствие проектной документации специфическим требованиям местных административных органов.
Зачем нужна экспертиза проектной документации
Экспертиза проекта перепланировки поможет выявить недостатки и скорректировать отдельные разделы проектной документации в соответствии с законодательством, строительными нормами и требованиями Мосжилинспекции.
Независимая экспертиза проектной документации актуальна не только по отношению к проекту перепланировки. Если речь заходит о проектных решениях в строительстве и реконструкции, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, экспертиза проводится:
- Для выявления ошибок на самых ранних этапах проектирования и подготовки документации к согласованию в надзорных органах;
- Для проверки квалификации проектной организации, если заказчик (квартировладелец) сомневается в качестве проектных решений;
- Для разрешения конфликтов и споров (в том числе и в судах - не дай бог :), где экспертиза проектной документации может использоваться в качестве доказательной базы;
- Для установления причин появления дефектов, деформации / разрушения строительных конструкций и прочих аварийных ситуаций в процессе (после) проведения работ по перепланировке;
Как проводится экспертиза проекта перепланировки
Заказчик предоставляет первичную проектную документацию (проект перепланировки квартиры) и техническое заключение или — результаты инженерных изысканий с описанием строительных конструкций и элементов здания, в котором проектируется перпланировка.
В процессе анализа полученной проектной документации наши эксперты выявляют технические ошибки, неточности, несоответствия проекта перепланировки законодательным нормам, ГОСТам, СНиПам. Все замечания (со ссылками на нормативные документы) вносятся и итоговый отчёт — Экспертное заключение. Если замечаний по качеству проектной документации нет, заказчик получает положительное экспертное заключение
Положительное / отрицательное заключение экспертизы
Заключение экспертизы по проекту перепланировки — ответственный документ, форма и состав которого строго регламентируется множеством нормативных актов:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Постановление Правительства РФ № 272
Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации… - Постановление Правительства РФ № 145
О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации… - Приказ Минстроя России № 887/пр
Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий
Заключение экспертизы проектной документации включает в себя:
- Общие положения
- Основания для разработки проектной документации
- Описание рассмотренных материалов
- Выводы
- Состав экспертов
Экспертное заключение прошивается, пронумеровывается и заверяется печатью организации, проводившей экспертизу.
В итоге, заказчик получает гарантию качества проекта перепланировки
или рекомендации по устранению допущенных при проектировании ошибок.
и специалист, подписавший экспертное заключение,
несут равную ответственность перед законом.
Сколько стоит экспертиза проекта перепланировки?
Стоимость экспертизы проектной документации зависит от сложности и состава проекта перепланировки. Вы можете заказать комплексную экспертизу или — проверку определенного раздела проекта перепланировки.