Экспертиза проекта перепланировки

Представьте ситуацию, когда проект перпланировки квартиры уже разработан, и Вы решили самостоятельно оформить разрешение на перепланировку, но получили отказ жилинспекции в согласовании.

Согласование перепланировки квартиры

Чаще всего причиной отказа в согласовании перепланировки являются ошибки проектировщика или несоответствие проектной документации специфическим требованиям местных административных органов.

Зачем нужна экспертиза проектной документации

Экспертиза проекта перепланировки поможет выявить недостатки и скорректировать отдельные разделы проектной документации в соответствии с законодательством, строительными нормами и требованиями Мосжилинспекции.

Независимая экспертиза проектной документации актуальна не только по отношению к проекту перепланировки. Если речь заходит о проектных решениях в строительстве и реконструкции, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, экспертиза проводится:

  • Для выявления ошибок на самых ранних этапах проектирования и подготовки документации к согласованию в надзорных органах;
  • Для проверки квалификации проектной организации, если заказчик (квартировладелец) сомневается в качестве проектных решений;
  • Для разрешения конфликтов и споров (в том числе и в судах - не дай бог :), где экспертиза проектной документации может использоваться в качестве доказательной базы;
  • Для установления причин появления дефектов, деформации / разрушения строительных конструкций и прочих аварийных ситуаций в процессе (после) проведения работ по перепланировке;
Квартировладелец может при заключении с проектной организацией договора на разработку проекта перепланировки, внести пункт об обязательном проведении независимой экспертизы проектной документации.

Как проводится экспертиза проекта перепланировки


Заказчик предоставляет первичную проектную документацию (проект перепланировки квартиры) и техническое заключение или — результаты инженерных изысканий с описанием строительных конструкций и элементов здания, в котором проектируется перпланировка.

В процессе анализа полученной проектной документации наши эксперты выявляют технические ошибки, неточности, несоответствия проекта перепланировки законодательным нормам, ГОСТам, СНиПам. Все замечания (со ссылками на нормативные документы) вносятся и итоговый отчёт — Экспертное заключение. Если замечаний по качеству проектной документации нет, заказчик получает положительное экспертное заключение

Положительное / отрицательное заключение экспертизы

Заключение экспертизы по проекту перепланировки — ответственный документ, форма и состав которого строго регламентируется множеством нормативных актов:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 272
    Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации…
  • Постановление Правительства РФ № 145
    О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации…
  • Приказ Минстроя России № 887/пр
    Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

Заключение экспертизы проектной документации включает в себя:

  1. Общие положения
  2. Основания для разработки проектной документации
  3. Описание рассмотренных материалов
  4. Выводы
  5. Состав экспертов
Проект перепланировки - экспертное заключение

Экспертное заключение прошивается, пронумеровывается и заверяется печатью организации, проводившей экспертизу.

В итоге, заказчик получает гарантию качества проекта перепланировки
или рекомендации по устранению допущенных при проектировании ошибок.

Инженер-проектировщик, составивший проект перепланировки,
и специалист, подписавший экспертное заключение,
несут равную ответственность перед законом.

Сколько стоит экспертиза проекта перепланировки?

Сколько стоит техническое заключение на перепланировку

Стоимость экспертизы проектной документации зависит от сложности и состава проекта перепланировки. Вы можете заказать комплексную экспертизу или — проверку определенного раздела проекта перепланировки.