Проектное бюроСтроительная экспертиза



НОВОСТИ
18.08.2017
Оформить техзаключение на перепланировку станет дороже.
01.08.2017
В Москве повысились цены на услуги БТИ
05.06.2017
Московское правительство утвердило новый порядок контроля за перепланировками.

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза - это комплекс мероприятий, направленных на повышение безопасности при строительстве, ремонте или реконтрукции любых объектов недвижимости, зданий и сооружений.

Объективной, независимой проверке на соответствие нормативным требованиям и российскому законодательству в сфере строительства и эксплуатации объектов капитального строительства может подвергнуться как здание целиком, так и отдельные элементы, помещения, строительные конструкции: фундамент, коммуникации, несущие стены, перепкрытия, кровля...

Помимо оценки качества проведения строительных и ремонтных работ, часто проводится экспертиза проектной документации, позволяющая выявить и устранить ошибки в проектировании и предотвратить дальнейшие проблемы при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости.

Когда проводится строительная экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза может проводиться на любом этапе проектирования, строительства и эксплуатации объекта недвижимости, при возникновении подозрений в нарушениях законодательства или строительных технологий, в качестве применяемых строительных материалов, а также при возникновении аварийных ситуаций с нанесением ущерба владельцу объекта недвижимости (например квартировладельцу, при затоплении или пожаре).

Также, независимая экспертиза и аудит востребованы для определения качества, степени износа и, соответственно, рыночной стоимости при купле - продаже конкретного объекта недвижимости.

Строительный аудит и техническая экспертиза проводятся по заказу

Согласно градостроительному кодексу РФ,
экспертная деятельность в строительстве не лицензируется.

Где заказать строительно-техническую экспертизу

Проектирование - свидетельство СРО

Различные виды экспертиз в строительстве, аудит проектной и сметной документации, подготовку технического заключения на перепланировку, а также — исследования строительных материалов может осуществлять любая организация, обладающая соответствующим Допуском СРО и необходимым оборудованием (если речь идёт об инструментальном контроле прочности строительных конструкций и материалов).

Лабораторные исследования стройматериалов следует заказывать только в специализированных "строительных лабораториях", обладающих соответствующей инструментальной базой, и квалифицированными специалистами с профильным образованием.

С августа 2017 года в Москве единственной проектной организацией, уполномоченной выдавать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки в жилых домах старой постройки, автор проекта которых не известен, стало ГБУ «Экспертный центр».

Монополизация этой услуги в руках Мосжилинспекции приведёт к тому, что оформить техзаключение на перепланировку для москвичей станет дороже и дольше...
Квалифицированный строительный эксперт должен знать:

Договор на проведение строительно-технической экспертизы

После обычных предварительных переговоров Заказчика со специализированной компанией или строительным экспертом, в процессе подготовки договора на проведение строительно-технической экспертизы (СТЭ) необходимо точно обозначить объём работ и список вопросов, на которые должно дать ответ итоговое экспертное заключение.

В разделе «Предмет договора» вместо всеобъемлющего "строительная экспертиза" стоит подробно (по пунктам) расписать:

  1. Обследование строительных конструкций здания / помещения по адресу ... с целью определения прочности и степени износа межэтажных перекрытий / несущих стен и т.д.;

  2. Аудит проектной документации (например, проект перепланировки) с целью определения комплектности технических документов и выявления несоответствий проектных решений строительным нормам и правилам;

  3. Аудит сметной документации с целью определения правильности применения территориальных расценок на строительные / отделочные материалы и соответствующие работы;

  4. Экспертиза стоимости / качества строительства с целью определения стоимости / качества фактически выполненных строительно-монтажных и отделочных работ;

  5. Экспертиза инженерных сетей (отопление / водоснабжение / канализация / вентиляция / электроснабжение...) с целью пределения фактического состояния, работоспособности, соответствия фактического расположения и характеристик проектным решениям, выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

  6. Экспертиза строительных материалов для определения химического состава, радиационного фона, соответствия качества стройматериалов заявленным производителем характеристикам;

  7. Обследование здания / помещения с целью определения ущерба в результате затопления / пожара / противоправных действий третьих лиц (незаконная перепланировка в соседней квартире) и выдачи рекомендаций по устранению выявленных дефектов иповреждений...

Это — далеко не полный перечень вопросов, на которые может ответить строительная экспертиза, и которые стоит точно определить в Договоре.

Естественно, помимо вышеуказанного, в Договоре на проведение строительно-технической экспертизы, как в любом ответственном юридическом документе, стоит обратить внимание на разделы "порядок и сроки оплаты" и "ответственность сторон"...


Экспертное заключение

По итогам проведённой строительно-технической экспертизы заказчик получает подробный отчёт о проведённых обследованиях с результатами инструментального (чертежи, результаты замеров) и визуального (фотофиксация) контроля.

На основании проведённых обследований в Заключении даётся характеристика текущего состояния объекта недвижимости (здание / офис / квартира / помещение...) с выявленными дефектами / нарушениями, отраженными в соответствующей "дефектной ведомости".

Если это предусмотрено Договором, в экспертном заключении предлагается комплекс мероприятий по исправлению допущенных при строительстве или проектировании ощибок, устранению нарушений...

Если экспертное заключение по результатам проведённого обследования вызывает вопросы или сомнения в качестве и обективности, заказчик или любая из сторон судебного разбирательства может потребовать проведение дополнительной независимой строительно-технической экспертизы.

Недобросовестную компанию или конкретного строительного эксперта можно привлечь к ответственности в рамках действующиего административного, уголовного и гражданского законодательства Российской Федерации, за правонарушения и преступления, совершенные в процессе проведения экспертиз, повлекшие причинение материального ущерба.


Сколько стоит строительная экспертиза?

Сколько стоит техническое заключение на перепланировку

Стоимость строительной экспертизы составляет от 10000 рублей. Окончательная цена определяется при заключении Договора на проведение экспертизы и зависит от перечня работ и списка проектной документации, а также — от размеров, общей площади и степени износа объекта недвижимости, подлежащего обследованию и экспертной оценке.

Строительная
экспертиза


Адрес: Москва, ул. Красного Маяка, 16 Яндекс.Метрика
Телефоны: 7 (495) 723-42-70, 7 (916) 350-45-75
E-mail: art-exp@mail.ru
Заказать проект перепланировки
дизайн-студия
Создание, поддержка,
продвижение сайта