Строительная экспертиза
Строительная экспертиза - это комплекс мероприятий, направленных на повышение безопасности при строительстве, ремонте или реконтрукции любых объектов недвижимости, зданий и сооружений.
Объективной, независимой проверке на соответствие нормативным требованиям и российскому законодательству в сфере строительства и эксплуатации объектов капитального строительства может подвергнуться как здание целиком, так и отдельные элементы, помещения, строительные конструкции: фундамент, коммуникации, несущие стены, перепкрытия, кровля...
Помимо оценки качества проведения строительных и ремонтных работ, часто проводится экспертиза проектной документации, позволяющая выявить и устранить ошибки в проектировании и предотвратить дальнейшие проблемы при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости.
Когда проводится строительная экспертиза
Независимая строительно-техническая экспертиза может проводиться на любом этапе проектирования, строительства и эксплуатации объекта недвижимости, при возникновении подозрений в нарушениях законодательства или строительных технологий, в качестве применяемых строительных материалов, а также при возникновении аварийных ситуаций с нанесением ущерба владельцу объекта недвижимости (например квартировладельцу, при затоплении или пожаре).
Также, независимая экспертиза и аудит востребованы для определения качества, степени износа и, соответственно, рыночной стоимости при купле - продаже конкретного объекта недвижимости.
Строительный аудит и техническая экспертиза проводятся по заказу
- владельца объекта недвижимости (частного лица или организации),
- строительной или подрядной организации,
- по решению судебных органов / ходатайству любой из сторон судебного спора.
экспертная деятельность в строительстве не лицензируется.
Где заказать строительно-техническую экспертизу
Различные виды экспертиз в строительстве, аудит проектной и сметной документации, подготовку технического заключения на перепланировку, а также — исследования строительных материалов может осуществлять любая организация, обладающая соответствующим Допуском СРО и необходимым оборудованием (если речь идёт об инструментальном контроле прочности строительных конструкций и материалов).
Лабораторные исследования стройматериалов следует заказывать только в специализированных "строительных лабораториях", обладающих соответствующей инструментальной базой, и квалифицированными специалистами с профильным образованием.
Монополизация этой услуги в руках Мосжилинспекции приведёт к тому, что оформить техзаключение на перепланировку для москвичей станет дороже и дольше...
- законодательство и нормативно-правовые акты Российской Федерации в области градостроительной деятельности;
- методические и нормативные документы, касающиеся экспертной деятельности;
- методы осуществления контроля качества строительно-монтажных и других видов работ;
- методы проведения испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
- методы расчета строительных конструкций с применением специальных программ;
- правила охраны труда, производственной санитарии и пожарной безопасности.
Договор на проведение строительно-технической экспертизы
После обычных предварительных переговоров Заказчика со специализированной компанией или строительным экспертом, в процессе подготовки договора на проведение строительно-технической экспертизы (СТЭ) необходимо точно обозначить объём работ и список вопросов, на которые должно дать ответ итоговое экспертное заключение.
В разделе «Предмет договора» вместо всеобъемлющего "строительная экспертиза" стоит подробно (по пунктам) расписать:
- Обследование строительных конструкций здания / помещения по адресу ... с целью определения прочности и степени износа межэтажных перекрытий / несущих стен и т.д.;
- Аудит проектной документации (например, проект перепланировки) с целью определения комплектности технических документов и выявления несоответствий проектных решений строительным нормам и правилам;
- Аудит сметной документации с целью определения правильности применения территориальных расценок на строительные / отделочные материалы и соответствующие работы;
- Экспертиза стоимости / качества строительства с целью определения стоимости / качества фактически выполненных строительно-монтажных и отделочных работ;
- Экспертиза инженерных сетей (отопление / водоснабжение / канализация / вентиляция / электроснабжение...) с целью пределения фактического состояния, работоспособности, соответствия фактического расположения и характеристик проектным решениям, выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;
- Экспертиза строительных материалов для определения химического состава, радиационного фона, соответствия качества стройматериалов заявленным производителем характеристикам;
- Обследование здания / помещения с целью определения ущерба в результате затопления / пожара / противоправных действий третьих лиц (незаконная перепланировка в соседней квартире) и выдачи рекомендаций по устранению выявленных дефектов иповреждений...
Это — далеко не полный перечень вопросов, на которые может ответить строительная экспертиза, и которые стоит точно определить в Договоре.
Естественно, помимо вышеуказанного, в Договоре на проведение строительно-технической экспертизы, как в любом ответственном юридическом документе, стоит обратить внимание на разделы "порядок и сроки оплаты" и "ответственность сторон"...
Экспертное заключение
По итогам проведённой строительно-технической экспертизы заказчик получает подробный отчёт о проведённых обследованиях с результатами инструментального (чертежи, результаты замеров) и визуального (фотофиксация) контроля.
На основании проведённых обследований в Заключении даётся характеристика текущего состояния объекта недвижимости (здание / офис / квартира / помещение...) с выявленными дефектами / нарушениями, отраженными в соответствующей "дефектной ведомости".
Если это предусмотрено Договором, в экспертном заключении предлагается комплекс мероприятий по исправлению допущенных при строительстве или проектировании ощибок, устранению нарушений...
Если экспертное заключение по результатам проведённого обследования вызывает вопросы или сомнения в качестве и обективности, заказчик или любая из сторон судебного разбирательства может потребовать проведение дополнительной независимой строительно-технической экспертизы.
Недобросовестную компанию или конкретного строительного эксперта можно привлечь к ответственности в рамках действующиего административного, уголовного и гражданского законодательства Российской Федерации, за правонарушения и преступления, совершенные в процессе проведения экспертиз, повлекшие причинение материального ущерба.
Сколько стоит строительная экспертиза?
Стоимость строительной экспертизы составляет от 10000 рублей. Окончательная цена определяется при заключении Договора на проведение экспертизы и зависит от перечня работ и списка проектной документации, а также — от размеров, общей площади и степени износа объекта недвижимости, подлежащего обследованию и экспертной оценке.
