Техническое заключение на перепланировку

Для проведения перепланировки по закону, разработать проект перпланировки квартиры недостаточно.

Техническое заключение на перепланировку призвано подтвердить соответствие конструктивных решений, заложенных в проекте перепланировки, безопасности жилья при изменении нагрузки на несущие конструкции и перекрытия здания. Этот документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры, определяющего техническое состояние всех элементов здания с расчётами несущей способности и фотофиксацией состояния несущих конструкций...

МНИИТЭП

МосжилНИИпроект

Когда нужно Техническое заключение на перепланировку

1. Техническое заключение о возможности проведения перепланировки

Если будущая перепланировка квартиры планируется по индивидуальному проекту, для согласования в Жилинспекции необходимо к проекту перепланировки приложить Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры.

2. Техническое заключение по факту ранее выполненной перепланировки

Если перепланировка в квартире уже сделана, а согласование так и не проведено, узаконить самовольную перепланировку можно, разработав Техзаключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры. Получив такое заключение от проектной организации, автора проекта дома, квартировладелец может оформить Акт о завершенной перепланировке...

Где заказать техническое заключение

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, Техническое заключение может подготовить любая организация, обладающая соответствующим Допуском СРО.

Если проект перпланировки квартиры предполагает изменения в несущих конструкциях или перекрытиях здания, Техническое заключение должен подготовить автор проекта жилого дома. Для современных жилых домов в Москве, чаще всего — МНИИТЭП или Моспроект.

Если жилой дом относится к исторической застройке Москвы (автор проекта недоступен :), Техническое заключение на перепланировку уполномочено оформлять ГУП МосжилНИИпроект.

Состав Технического заключения

Как любая ответственная документация в строительстве, Техзаключение на перепланировку состоит из текстовой и графической части.

Текстовая часть содержит:

1. Титульный лист с наименованием объекта и организации, подготовившей техническое заключение


2. Оглавление, перечень разделов техзаключения


3. Введение
   описание выполненных работ при подготовке техзаключения на перепланировку


4. Общий раздел
   описание исходных характеристик и конструктивных элементов здания, техзадание на разработку Технического заключения на перепланировку собственника (квартировладельца).


5. Результаты инженерных изысканий
   подробное описание всех элементов здания: тип перекрытий, дефекты строительных конструкций, виды и характеристики строительных и облицовочных материалов...


6. Расчеты прочности
   определение прочности несущих стен и перекрытий, при необходимости — рекомендации по усилению несущих конструкций.


7. Перечень нормативных документов, используемых при обследовании здания.


8. Допуски СРО, лицензии, сертификаты, подтверждаюшие квалификацию и право организации проводить обследование сздания и готовить техзаключение на перепланировку.

Графический раздел техзаключения на перепланировку содержит:

9. Поэтажный план, экспликация объекта (квартиры) до перепланировки
   расположение всех помещений, несущих стен, ненесущих перегородок...


10. План объекта (квартиры) после перепланировки
    новая конфигурация помещений, расположение несущих стен, ненесущих перегородок, согласно проекту перепланировки...


11. Фотофиксация
    фотографии, наглядно демонстрирующие состояние конструктивных элементов здания до начала работ по перепланировке.

Техническое заключение на перепланировку имеет ограниченный срок действия. Обычно, техзаключение действительно втечении 1 года, для квартир в новых домах срок увеличивается до 3-х лет.

Имея на руках проект и техзаключение, не зятягивайте с подачей документов на согласование перепланировки.

Сколько стоит Техзаключение на перепланировку?

Стоимость Технического заключения на перепланировку квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке, от сложности планируемых изменений и — особенностей материалов иконструкции здания, в котором проводится перепланировка.