Техническое заключение на перепланировку
Для проведения перепланировки по закону, разработать проект перпланировки квартиры недостаточно.
Техническое заключение на перепланировку призвано подтвердить соответствие конструктивных решений, заложенных в проекте перепланировки, безопасности жилья при изменении нагрузки на несущие конструкции и перекрытия здания. Этот документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры, определяющего техническое состояние всех элементов здания с расчётами несущей способности и фотофиксацией состояния несущих конструкций...
Когда нужно Техническое заключение на перепланировку
1. Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
Если будущая перепланировка квартиры планируется по индивидуальному проекту, для согласования в Жилинспекции необходимо к проекту перепланировки приложить Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры.
2. Техническое заключение по факту ранее выполненной перепланировки
Если перепланировка в квартире уже сделана, а согласование так и не проведено, узаконить самовольную перепланировку можно, разработав Техзаключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры. Получив такое заключение от проектной организации, автора проекта дома, квартировладелец может оформить Акт о завершенной перепланировке...
Где заказать техническое заключение
Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, Техническое заключение может подготовить любая организация, обладающая соответствующим Допуском СРО.
Если проект перпланировки квартиры предполагает изменения в несущих конструкциях или перекрытиях здания, Техническое заключение должен подготовить автор проекта жилого дома. Для современных жилых домов в Москве, чаще всего — МНИИТЭП или Моспроект.
Если жилой дом относится к исторической застройке Москвы (автор проекта недоступен :), Техническое заключение на перепланировку уполномочено оформлять ГУП МосжилНИИпроект.
Монополизация этой услуги в руках Мосжилинспекции приведёт к тому, что оформить техзаключение на перепланировку для москвичей станет дороже и дольше...
Состав Технического заключения
Как любая ответственная документация в строительстве, Техзаключение на перепланировку состоит из текстовой и графической части.
Текстовая часть содержит:
- Титульный лист с наименованием объекта и организации, подготовившей техническое заключение
- Оглавление, перечень разделов техзаключения
- Введение
описание выполненных работ при подготовке техзаключения на перепланировку - Общий раздел
описание исходных характеристик и конструктивных элементов здания, техзадание на разработку Технического заключения на перепланировку собственника (квартировладельца). - Результаты инженерных изысканий
подробное описание всех элементов здания: тип перекрытий, дефекты строительных конструкций, виды и характеристики строительных и облицовочных материалов... - Расчеты прочности
определение прочности несущих стен и перекрытий, при необходимости — рекомендации по усилению несущих конструкций. - Перечень нормативных документов, используемых при обследовании здания.
- Допуски СРО, лицензии, сертификаты, подтверждаюшие квалификацию и право организации проводить обследование сздания и готовить техзаключение на перепланировку.
Графический раздел техзаключения на перепланировку содержит:
- Поэтажный план, экспликация объекта (квартиры) до перепланировки
расположение всех помещений, несущих стен, ненесущих перегородок... - План объекта (квартиры) после перепланировки
новая конфигурация помещений, расположение несущих стен, ненесущих перегородок, согласно проекту перепланировки... - Фотофиксация
фотографии, наглядно демонстрирующие состояние конструктивных элементов здания до начала работ по перепланировке.
Техническое заключение на перепланировку имеет ограниченный срок действия. Обычно, техзаключение действительно втечении 1 года, для квартир в новых домах срок увеличивается до 3-х лет.
Имея на руках проект и техзаключение, не зятягивайте с подачей документов на согласование перепланировки.
Сколько стоит Техзаключение на перепланировку?
Стоимость Технического заключения на перепланировку квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке, от сложности планируемых изменений и — особенностей материалов иконструкции здания, в котором проводится перепланировка.