Зачем нужен проект перепланировки
Безопасность объектов капитального строительства, особенно - многоквартирных жилых домов, требует обязательной разработки и согласования проекта перепланировки квартиры.
Все изменения в строительных конструкциях здания должны соответствовать Строительным нормам и правилам (СНиП), не создавать угроз здоровью и жизни других лиц, проживающих в доме.
Где заказать проект перепланировки квартиры
Разработку проекта перепланировки квартиры, согласно российскому законодательству, должна проводить проектная организация, имеющая Свидетельство, сертификат СРО «Объединение инженеров проектировщиков», подтверждающий право на выполнение работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.
Обращаясь к сертифицированному проектировщику, рекомендуем всё-таки ознакомиться с уже разработанными и успешно согласованными проектами, подготовленными этой организацией.
- СРО — Саморегулируемая организация
- Некоммерческое пертнёрство, объединяющее субъектов предпринимательской деятельности в определённой отрасли (строительство, проектирование, производство товаров / услуг.
С чего начать разработку проекта
Разработка проектной документации начинается со сбора исходной информации о квартире или помещении, в котором предполагается провести перепланировку. Проектировщику понадобится Технический паспорт БТИ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости:
- Поэтажный план,
- Экспликация помещений,
- стройматериалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях здания.
о порядке организации технического учета объектов капитального строительства и входящих в их состав помещений
изменился порядок выдачи документов МосгорБТИ, в том числе - Технический паспорт квартиры...
Что входит в проект перепланировки
Проект перепланировки — сложный и объёмный документ, содержащий множество текстовых и графических разделов, подготовленных в строгом соответствии с российским законодательством в сфере строительства, санитарными нормами и правилами, территориальными и ведомственными нормативными документами.
Основными разделами проекта перепланировки (не важно - квартиры или нежилого помещения) являются План экспликация помещений (до и после перепланировки) и Демонтажно-монтажный план. В этих разделах проекта отражаются все планируемые изменения конфигурации, размеров и площадей помещений.
От сложности проектных решений зависит состав "дополнительных" разделов проектной документации:
- проект усиления проёма - при проектировании проёма в несущей стене;
- проект гидроизоляции - при переносе или расширении санузла за пределы "мокрой зоны";
- проект электроснабжения - при переносе или замене устаревшего оборудования и электроприборов с изменением схемы электропитания;
- светотехнический расчет - при переносе кухни в коридор;
- теплотехнический расчет - если перепланировка квартиры предусматривает объединение жилой комнаты или кухни с балконом или лоджией;
и так далее...
Сколько стоит проект перепланировки
Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке и - от сложности планируемых изменений. Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект перепланировки или - дизайн-проект.
Проект перепланировки квартиры
Для владельцев типовых квартир в жилых домах массовых серий есть варианты бесплатных проектов перепланировки. Если у вас нет конкретных идей и особых требований к новой планировке квартиры, можно воспользоваться каталогом типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, размещённым на сайте Жилинспекции города Москвы.
Нужна ли экспертиза проектной документации
Если речь заходит о проектных решениях в строительстве, реконструкции или перепланироке, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, независимая экспертиза проектной документации убережёт от дорогостоящих ошибок и подтвердит соответствие проекта перепланировки законодательным нормам, ГОСТам и СНиПам.
о порядке организации технического учета объектов капитального строительства и входящих в их состав помещений изменился порядок выдачи документов МосгорБТИ...
- Федеральные законы
- Государственные стандарты Российской Федерации (ГОСТ)
- Строительные нормы и правила (СНИП)
- Санитарные правила и нормативы (СанПиН / СН)
