Проект объединения квартир
Каждый стремится сделать своё жильё просторнее.
Помимо приобретения более просторной квартиры или обмена своей "двушки" (с доплатой) на "трёшку"
сейчас популярен вариант покупки соседней квартиры
с последующим объединением квартир в один объект недвижимости.
Когда нужен проект объединения квартир
Если собственник нескольких квартир решает объединить их и преобразовать в один объект недвижимости, необходимо разработать проект объединения квартир.
Объединять можно соседние квартиры, находящиеся на одном этаже (в одном уровне / объединение по горизонтали ) или — на разных этажах (в разных уровнях / объединение по вертикали).
Проект перепланировки с объединением квартир нужен всегда.
Он разрабатывается и согласовывается в обязательном порядке, независимо от того, объединяются квартиры по вертикали или горизонтали.
Зачем нужен проект объединения квартир
Объединение квартир требует тщательного и профессионального подхода к разработке проектной и технической документации. Проектирование изменений в межквартирных несущих стенах и межэтажных перекрытиях должны проводить сертифицированные специалисты, имеющие допуск к проведению работ, влияющих на безопасность оюъектов капитального строительства, в том числе — строительных конструкций многоквартирного жилого дома.
Без согласованного проекта объединения квартир, вы не сможете на законном основании провести строительные работы, внести изменения в кадастр недвижимости и оформить cвидетельство о собственности на новую, большую квартиру.
С чего начать объединение квартир
До начала работ над проектом объединения владельцы (если квартиры не перешли в собственность одного человека) должны передать проектировщику ехнические паспорта квартир (копию) или — полученные в БТИ Поэтажные планы и Экспликации помещений.
После завершения всех работ по проектированию, согласованию и реализации перепланировки с объединением квартир, необходимо будет провести техническую инвентаризацию нового объекта недвижимости и получить новый Технический паспорт.
Сегодня в МосгорБТИ выдают техпаспорта в стандартном формате А4, вместо классической "красной книжечки" формата А5, но суть документа не изменилась...
о порядке организации технического учета объектов капитального строительства и входящих в их состав помещений
изменился порядок выдачи документов МосгорБТИ...
Из чего состоит проект объединения квартир
Как и обычный проект перепланировки квартиры, проект объединения квартир содержит множество текстовых и графических разделов c обязательными исходными планами и экспликациями помещений для объединяемых квартир.
В случае объединения квартир по горизонтали, понадобится проект устройства проёма в несущей стене с усилением металлоконструкциями.
При объединении квартир по вертикали в проектную документацию обязательно должны быть включны:
- Проект устройства проёма в межэтажном перекрытии
- Проект устройства лестницы
В любом случае потребуется проведение строительной экспертизы и подготовка Технического заключения о возможности и безопасности проведения строительных работ для объединения квартир.
Состав проекта объединения квартир может меняться в зависимости от того, что вы хотите изменить в своём жилье.
Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (квартировладельца).
Сколько стоит проект объединения квартир?
Стоимость проекта объединения квартир, как при любой перепланировке, зависит от сложности планируемых изменений и общей площади помещений, подлежащих реконструкции и объединению.
Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект объединения квартир...
- Федеральные законы
- Государственные стандарты Российской Федерации (ГОСТ)
- Строительные нормы и правила (СНИП)
- Санитарные правила и нормативы (СанПиН / СН)
