НОВОСТИ
04.09.2017
МосгорБТИ будет выдавать Технический паспорт квартиры в новом формате.
18.08.2017
Оформить техзаключение на перепланировку станет дороже.
01.08.2017
В Москве повысились цены на услуги БТИ
13.06.2017
В Москве введён новый порядок выдачи документов МосгорБТИ.
05.06.2017
Московское правительство утвердило новый порядок контроля за перепланировками.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ / СПРАВОЧНИК
Перепланировка
Изменение конфигурации квартиры или помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
ГОСТ Р
Государственный стандарт Российской Федерации
СНиП
Строительные нормы и правила
СП
Свод правил
ТУ - Технические условия
Нормативный документ, устанавливающий технические требования (и методы контроля их соблюдения), которым должно соответствовать конкретное изделие или материал.

Проект объединения квартир

Каждый стремится сделать своё жильё просторнее.
Помимо приобретения более просторной квартиры или обмена своей "двушки" (с доплатой) на "трёшку"
сейчас популярен вариант покупки соседней квартиры
с последующим объединением квартир в один объект недвижимости.

Согласование перепланировки квартиры

Когда нужен проект объединения квартир

Проект объединения квартир

Если собственник нескольких квартир решает объединить их и преобразовать в один объект недвижимости, необходимо разработать проект объединения квартир.

Объединять можно соседние квартиры, находящиеся на одном этаже (в одном уровне / объединение по горизонтали ) или — на разных этажах (в разных уровнях / объединение по вертикали).

Проект перепланировки с объединением квартир нужен всегда.
Он разрабатывается и согласовывается в обязательном порядке, независимо от того, объединяются квартиры по вертикали или горизонтали.

Зачем нужен проект объединения квартир

Объединение инженеров проектировщиков - свидетельство

Объединение квартир требует тщательного и профессионального подхода к разработке проектной и технической документации. Проектирование изменений в межквартирных несущих стенах и межэтажных перекрытиях должны проводить сертифицированные специалисты, имеющие допуск к проведению работ, влияющих на безопасность оюъектов капитального строительства, в том числе — строительных конструкций многоквартирного жилого дома.

Без согласованного проекта объединения квартир, вы не сможете на законном основании провести строительные работы, внести изменения в кадастр недвижимости и оформить cвидетельство о собственности на новую, большую квартиру.

С чего начать объединение квартир

Технический паспорт квартиры

До начала работ над проектом объединения владельцы (если квартиры не перешли в собственность одного человека) должны передать проектировщику ехнические паспорта квартир (копию) или — полученные в БТИ Поэтажные планы и Экспликации помещений.

После завершения всех работ по проектированию, согласованию и реализации перепланировки с объединением квартир, необходимо будет провести техническую инвентаризацию нового объекта недвижимости и получить новый Технический паспорт.

Сегодня в МосгорБТИ выдают техпаспорта в стандартном формате А4, вместо классической "красной книжечки" формата А5, но суть документа не изменилась...

После вступления в силу постановления Правительства Москвы №106-ПП
о порядке организации технического учета объектов капитального строительства и входящих в их состав помещений
изменился порядок выдачи документов МосгорБТИ...

Из чего состоит проект объединения квартир

Как и обычный проект перепланировки квартиры, проект объединения квартир содержит множество текстовых и графических разделов c обязательными исходными планами и экспликациями помещений для объединяемых квартир.

В случае объединения квартир по горизонтали, понадобится проект устройства проёма в несущей стене с усилением металлоконструкциями.

При объединении квартир по вертикали в проектную документацию обязательно должны быть включны:

  1. Проект устройства проёма в межэтажном перекрытии
  2. Проект устройства лестницы

В любом случае потребуется проведение строительной экспертизы и подготовка Технического заключения о возможности и безопасности проведения строительных работ для объединения квартир.

Состав проекта объединения квартир может меняться в зависимости от того, что вы хотите изменить в своём жилье.

Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (квартировладельца).

Сколько стоит проект объединения квартир?

Проект перепланировки - стоимость

Стоимость проекта объединения квартир, как при любой перепланировке, зависит от сложности планируемых изменений и общей площади помещений, подлежащих реконструкции и объединению.

Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект объединения квартир...

Разработка проетной документации в строительстве, реконструкции и перепланировке проводится на основе следующей нормативной базы: