НОВОСТИ
13.06.2017
В Москве введён новый порядок выдачи документов МосгорБТИ.
05.06.2017
Московское правительство утвердило новый порядок контроля за перепланировками в многоквартирных домах.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ / СПРАВОЧНИК
Перепланировка
Изменение конфигурации квартиры или помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
ГОСТ Р
Государственный стандарт Российской Федерации
СНиП
Строительные нормы и правила
СП
Свод правил
ТУ - Технические условия
Нормативный документ, устанавливающий технические требования (и методы контроля их соблюдения), которым должно соответствовать конкретное изделие или материал.

Проект устройства отдельного входа

Будучи владельцем помещения на первом этаже, многие задумываются об устройстве дополнительного входа с улицы.

Иногда, независимо от желания владельца помещения в многоквартирном доме, при переводе жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд, Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное устройство отдельного входа в нежилое помещение с улицы (со двора).

Согласование перепланировки квартиры

Устройство входной группы, реконструкция фасада

Объединение инженеров проектировщиков - свидетельство

Устройство входной группы (с соответствующими реконструктивными работами по фасаду) неизбежно затрагивает несущие конструкции и меняет внешний вид здания. Естественно, разработку проекта должна проводить сертифицированная проектная организация.

Согласование проектной документации в этом случае отличается от согласования обычной перепланировки и требует обязательной подписи специалистов Управления МЧС и Главного Архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры (ГлавАПУ) вашего административного округа.

В любом случае потребуется проведение строительной экспертизы и обследования здания на предмет затрагивания общедомовых инженерных систем и коммуникаций с обязательной подготовкой Технического заключения о безопасности проведения строительно-монтажных работ.

Приступая к проектированию отдельного входа, необходимо получить согласие соседей, согласовать эскизный проект с жильцами многоквартирного дома, интересы которых могут быть затронуты такой реконструкцией.

Состав проекта устройства отдельного входа

При проектировании отдельного входа в помещение проектная документация (в дополнение к стандартным разлам проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения, содержит специфические разделы, касающиеся работ по реконструкции фасада, обеспечению безопасности и доступа маломобильных групп населения, соблюдению нормативов освещённости и теплопотель в тамбуре / вестибюле:

  1. Конструктивные разделы с описанием расположения, схемами и планами элементов строительной конструкции:
    • лестница,
    • фундамент,
    • перекрытие,
    • фасад

  2. Проект устройства лестницы

  3. Проект устройства дверного проёма в несущей стене

  4. Конструктивные решения и проект устройства входной группы

  5. Проект аванвестибюля

  6. Мероприятия по обеспечению безопасности
    • система охранной сигнализации,
    • системы пожарной сигнализации и пожаротушения

  7. Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения

  8. Светотехнический расчет

  9. Теплотехнический расчет

  10. Акустический расчет

Состав проекта устройства отдельного входа может меняться в зависимости от конструкции здания, функциональной нагрузки и сложности конструктивных решений.

Помимо прочего, устройство отдельного входа предусматривает производство сложных строительно-монтажных работ, которые необходимо обосновать и указать методы их проведения в специальном разделе текстовой части проекта.

Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию, ФСО, МЧС и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (владельца квартиры или нежилого помещения).

Сколько стоит проект устройства отдельного входа?

Проектное бюро - офис

Стоимость проекта устройства отдельного входа, как при любой реконструкции жилых и общественных зданий, зависит от конструктивных особенностей здания, требований заказчика и сложности планируемых изменений.

Свяжитесь с нами, составим приблизительную смету, посмотрев эскизный проект...

Разработка проетной документации в строительстве, реконструкции и перепланировке проводится на основе следующей нормативной базы: