Проектное бюроПроект перепланировкиПроект перепланировки квартиры



НОВОСТИ
04.09.2017
МосгорБТИ будет выдавать Технический паспорт квартиры в новом формате.
18.08.2017
Оформить техзаключение на перепланировку станет дороже.
01.08.2017
В Москве повысились цены на услуги БТИ
13.06.2017
В Москве введён новый порядок выдачи документов МосгорБТИ.
05.06.2017
Московское правительство утвердило новый порядок контроля за перепланировками.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ / СПРАВОЧНИК
Перепланировка
Изменение конфигурации квартиры или помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
ГОСТ Р
Государственный стандарт Российской Федерации
СНиП
Строительные нормы и правила
СП
Свод правил
ТУ - Технические условия
Нормативный документ, устанавливающий технические требования (и методы контроля их соблюдения), которым должно соответствовать конкретное изделие или материал.

Проект перепланировки квартиры

Каждый стремится сделать своё жильё удобнее, комфортнее, красивее.
Можно поменять планировку и функциональность помещений в квартире, но
— без ущерба для безоасности строительных конструкций многоквартирного жилого дома.

Зачем нужен проект перепланировки

Зачем нужен проект перепланировки

Все изменения при перепланировке должны соответствовать Строительным нормам и правилам (СНиП), не создавать угроз здоровью и жизни других лиц, проживающих в доме.

Проект перепланировки квартиры нужен для представления в жилищную инспекцию и прочие надзорные органы, выдающие соответствующие согласования и разрешение на перепланировку квартиры. Естественно, при производстве ремонтно-строительных работ по согласованному проекту, проблем с перепланировкой не будет.

Безопасность вашего жилья и — ваших соседей требует обязательной разработки и согласования проекта перепланировки.

Из чего состоит проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — сложная, ответственная документация, содержащая длинный перечень текстовых и графических материалов, регламентированных в российском законодательстве. Любой проект перепланировки состоит из нескольких разделов:

  1. Текстовая часть
  2. Графический раздел
  3. Приложения

Текстовая часть проекта перепланировки

В текстовую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

1. Титульный лист

2. Содержание проекта перепланировки

3. Запись руководителя проекта

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки

    Объёмный документ, включающий следующие подразделы:

  1. Введение
      • основание для разработки проекта перепланировки (обращение квартировладельца),
      • основные характеристики / конструктивная схема жилого дома,
      • характеристики квартиры (этаж, количество, площадь и назначение помещений).

  2. Архитектурно-строительные решения
        описание мероприятий по перепланировке квартиры с рекомендациями по авторскому надзору и актированию скрытых работ:
      • снос и строительство перегородок,
      • реконструкция несущих стен,
      • перестановка сантехники и газового оборудования,
      • электропроводка,
      • изменения в конструкции полов...

  3. Инженерное оборудование
        описание инженерных систем, затронутых перепланировкой:
      • отопление,
      • электрооборудование,
      • водоснабжение,
      • канализация,
      • вентиляция...

  4. Обязательство / Договор авторского надзора
      На основании этого документа, представитель проектного бюро заверяет акты производства скрытых работ в процессе реализации проекта перапланировки.

  5. Противопожарные мероприятия
      Перечень работ, необходимыж для предотвращения возгораний в процессе строительных работ по реализаии проекта перепланировки квартиры.

Графический раздел проекта перепланировки квартиры

В графическую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

1. План, экспликация помещений до перепланировки

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

3. План, экспликация помещений квартиры после перепланировки

4. План и экспликация полов

5. Схема гидроизоляции

6. План канализации и водоснабжения

7. План инженерного оборудования

8. Аксонометрическая схема

9. Схема усиления несущих конструкций

10. Схема устройства ненесущих межкомнатных перегородок

11. Проект электроснабжения (Электропроект)

12. Теплотехнический расчёт

13. Светотехнический расчёт

14. Акустический расчёт


Приложения к проекту перепланировки квартиры


1. Рекомендации / указания к производству общестроительных работ при перепланировке

2. Нормативная база

3. Копия свидетельства СРО

Состав проекта перепланировки может меняться в зависимости от того, что вы хотите изменить в своей квартире.

Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (квартировладельца).


С чего начать создание проекта

Технический паспорт квартиры

Разработка проектной документации начинается со сбора исходной информации о квартире или помещении, в котором предполагается провести перепланировку. Проектировщику понадобится Технический паспорт БТИ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости:

  • Поэтажный план,
  • Экспликация помещений,
  • стройматериалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях здания.

Помимо технических характеристик квартиры, помещенияили строения, техпаспорт содержит адресные данные объекта.

После вступления в силу постановления Правительства Москвы №106-ПП
о порядке организации технического учета объектов капитального строительства и входящих в их состав помещений изменился порядок выдачи документов МосгорБТИ, в том числе - Технический паспорт квартиры...

Сколько стоит проект перепланировки?

Проект перепланировки - стоимость

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке и - от сложности планируемых изменений. Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект перепланировки или - дизайн-проект.

Проект перепланировки квартиры - бесплатно!

Для владельцев типовых квартир в жилых домах массовых серий есть возможность бесплатно получить проект перепланировки. Если у вас нет специфических, "завышенных" требований к планировке квартиры, а поменять что-то хочется, воспользуйтесь каталогом типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, размещённым на сайте Жилинспекции города Москвы.


Адрес: Москва, ул. Красного Маяка, 16 Яндекс.Метрика
Телефоны: 7 (495) 723-42-70, 7 (916) 350-45-75
E-mail: art-exp@mail.ru
Заказать проект перепланировки
дизайн-студия
Создание, поддержка,
продвижение сайта