Проект перепланировки квартиры

Каждый стремится сделать своё жильё удобнее, комфортнее, красивее.
Можно поменять планировку и функциональность помещений в квартире, но
— без ущерба для безоасности строительных конструкций многоквартирного жилого дома.

Зачем нужен проект перепланировки

Все изменения при перепланировке должны соответствовать Строительным нормам и правилам (СНиП), не создавать угроз здоровью и жизни других лиц, проживающих в доме.

Проект перепланировки квартиры нужен для представления в жилищную инспекцию и прочие надзорные органы, выдающие соответствующие согласования и разрешение на перепланировку квартиры. Естественно, при производстве ремонтно-строительных работ по согласованному проекту, проблем с перепланировкой не будет.

Безопасность вашего жилья и — ваших соседей требует обязательной разработки и согласования проекта перепланировки.

Из чего состоит проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — сложная, ответственная документация, содержащая длинный перечень текстовых и графических материалов, регламентированных в российском законодательстве. Любой проект перепланировки состоит из нескольких разделов:

1. Текстовая часть
2. Графический раздел
3. Приложения

Текстовая часть проекта перепланировки

В текстовую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

Содержание

1. Титульный лист

включает:
• адрес объекта недвижимости (квартиры), для которой создавался проект перепланировки;
• название, печать проектной организации - разработчика проекта перепланировки;
• должности и подписи ответственных лиц проектной организации;
• дата разработки проекта.

2. Содержание проекта перепланировки

как в любом многостраничном документе — для удобства работы с проектной документацией.

3. Запись руководителя проекта

Официальное подтверждение ответственного представителя проектной организации (подпись, печать) соответствия проекта перепланировки строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям законодательства.

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки

Объёмный документ, включающий следующие подразделы:


1. Введение
   • основание для разработки проекта перепланировки (обращение квартировладельца),
   • основные характеристики / конструктивная схема жилого дома,
   • характеристики квартиры (этаж, количество, площадь и назначение помещений).


2. Архитектурно-строительные решения
   описание мероприятий по перепланировке квартиры с рекомендациями по авторскому надзору и актированию скрытых работ:
   • снос и строительство перегородок,
   • реконструкция несущих стен,
   • перестановка сантехники и газового оборудования,
   • электропроводка,
   • изменения в конструкции полов...


3. Инженерное оборудование
   описание инженерных систем, затронутых перепланировкой:
   • отопление,
   • электрооборудование,
   • водоснабжение,
   • канализация,
   • вентиляция...


4. Обязательство / Договор авторского надзора
   На основании этого документа, представитель проектного бюро заверяет акты производства скрытых работ в процессе реализации проекта перапланировки.


5. Противопожарные мероприятия
   Перечень работ, необходимыж для предотвращения возгораний в процессе строительных работ по реализаии проекта перепланировки квартиры.

Графический раздел проекта перепланировки квартиры

Экспликация

План помещений

Схема гидроизоляции

Канализация, водоснабжение

В графическую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

1. План, экспликация помещений до перепланировки

отражает поэтажный план БТИ с таблицей экспликации помещений.

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Графически отражает в цвете все изменения, предусмотренные проектом перепланировки (снос и возведение перегородок, перемещение сантехники и т. д.)
красный - старые, сносимые элементы,
зелёный или синий - новые, возводимые конструкции.

3. План, экспликация помещений квартиры после перепланировки

Отражает конфигурацию помещений после перепланировки с новой экспликацией, отражающей изменение площадей и назначения помещений квартиры.

4. План и экспликация полов

Включается в проектную документацию, если проектом перепланировки предусмотрены серьёзные конструктивные узменения (новая стяжка, звуко / гидроизоляция, укладка плитки с "тёплым полом" и т. п.)

* Простая замена паркета на ламинат или ковролин не считается изменением конструкции пола.

5. Схема гидроизоляции

Если проектом перепланировки предусмотрено расширение санузла за счёт нежилых помещений.

* Гидроизляция полов подтверждается Актом скрытых работ.

6. План канализации и водоснабжения

Если проектом перепланировки предусмотрен перенос сантехники или кухонного оборудования.
Отражает новую схему разводки труб канализации и водоснабжения.

7. План инженерного оборудования

Объединяет схемы расположения сантехники, вентиляции и отопления.

8. Аксонометрическая схема

Трехмерные проекции чертежей трубопроводов, канализации, водоснабжения и вентиляционных каналов.

9. Схема усиления несущих конструкций

Если проектом перепланировки предусмотрено устройство проёмов в несущих стенах или перекрытиях.

10. Схема устройства ненесущих межкомнатных перегородок

Если проектом перепланировки предусмотрено устройство новых межкомнатных перегородок.

11. Проект электроснабжения (Электропроект)

Если проектом перепланировки предусмотрены серьёзные изменения в энергетическом обеспечении вашей квартиры.

12. Теплотехнический расчёт

Если проектом перепланировки предусмотрен демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проёма на балкон / лоджию с сохранением нормативной температуры в помещениях квартиры.

13. Светотехнический расчёт

Если проектом перепланировки предусмотрен перенос кухни в коридор, не имеющий окон. Уровень естественного освещения должен соответствовать определённым требованиям.

14. Акустический расчёт

Если проектом перепланировки предусмотрена установка новых систем вентиляции или оборудование музыкальной студии...

Приложения к проекту перепланировки квартиры

Cвидетельство СРО

1. Рекомендации / указания к производству общестроительных работ при перепланировке

описание методов производства строительных работ и применения строительных технологий:
• пробивка, усиление проёма в несущей стене,
• монтаж межкомнатных перегородок,
• стяжка на полу,
• гидроизоляция санузла...

2. Нормативная база

содержит список нормативных актов (СНИПы, ГОСТы, законодательные акты), на которые опирался разработчик проекта перепланировки.

3. Копия свидетельства СРО

Подтверждение допуска проектной организации к призводству работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, в том числе — разработка проекта перепланировки квартиры.

Состав проекта перепланировки может меняться в зависимости от того, что вы хотите изменить в своей квартире.

Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (квартировладельца).

С чего начать создание проекта

Разработка проектной документации начинается со сбора исходной информации о квартире или помещении, в котором предполагается провести перепланировку. Проектировщику понадобится Технический паспорт БТИ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости:

• Поэтажный план,
• Экспликация помещений,
• стройматериалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях здания.

Помимо технических характеристик квартиры, помещенияили строения, техпаспорт содержит адресные данные объекта.

Сколько стоит проект перепланировки?

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке и - от сложности планируемых изменений. Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект перепланировки или - дизайн-проект.

Проект перепланировки квартиры - бесплатно!

Для владельцев типовых квартир в жилых домах массовых серий есть возможность бесплатно получить проект перепланировки. Если у вас нет специфических, "завышенных" требований к планировке квартиры, а поменять что-то хочется, воспользуйтесь каталогом типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, размещённым на сайте Жилинспекции города Москвы.